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白銀時代對房地產企業不是壞事
??回顧過去一年，中國房地產市場可謂不平凡：盛極之後，迎來盤整，在“新常態”下，企業也嘗試各種“新玩法”，有的借助互聯網思維改造營銷模式，有的走上橫跨多個行業的多元化之路，有的則正在探尋出海路徑……可以說，伴隨整個中國經濟新常態的來臨，房地產行業的深度質變也正在開啟。
??2015年1月16日下午，由中國互聯網新聞中心?地產中國網主辦的“第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。
??地產中國論壇以“服務贏創地產未來”為主題，回顧行業之變，前瞻行業未來發展趨勢，引領行業持續穩定發展。在會上，與會的一些專傢認為，白銀時代對房地產企業並不是什麼壞事，房地產行業隻有經歷風雨之後才能成熟。
??行業隻有經歷風雨才能成熟
??會上，全聯房地產商會執行會長任志強從專業的角度回顧瞭過去一年房地產市場的表現。住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌則對樓市“新常態”做瞭深刻闡述。
??任志強稱，2014年大傢說會崩盤，其實2014年情況並沒有那麼差。“就2014年本身來說，有一些負增長指標，比如新開工、土地、投資增速、銷售等都在下降，本身的落差並沒有那麼大，但是如果把上一年增長和第二年的低速和負增長相比，落差就非常大。因此，我們才覺得2014年情況很不好。”
??任志強預測：“2015年，我們根據各種情況測算，銷售會迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此後銷售基本上是處於持續上升的狀態。但是價格不一定隨著銷售量上揚，因為還有5.9萬億庫存，還有巨大的消化數字，消化的差不多瞭才可能改善庫存狀態和市場供求關系。”
??在顧雲昌看來，隨著經濟進入新時期，房地產市場也進入“新常態”，其特點主要表現為，增速放緩、結構深度調整和市場嚴重分化。
??“白銀時代對於我們行業來說不是壞事。”顧雲昌稱：“一個好的行業、一個成熟的行業必然是經過激烈的競爭，有風雨交加的洗禮才能夠成熟；一個好的企業必然經歷過高高低低的成功和失敗兩方面的磨煉，才能夠取得更好的發展。”
??未來主題：變革、多元化、跨界、國際化
??由地產中國網歷時數月打造的“2014中國房地產年度紅榜”也在會上公佈。
??時代周報記者在公佈的榜單中發現，2014年，變革、多元化、跨界、國際化、向“服務商”轉型……這些關鍵詞成為多傢紅榜獲獎企業共同表現出來的突出特點。
??例如，萬科被評為“最具變革力的領軍企業”，恒大則被評為“最具持續增長力的多元化企業”，綠地獲得“最具超越力的國際化企業”的榮譽；而碧桂園、融創中國、世茂房地產、遠洋地產、九龍倉分別被評為“最具公司管治力的房企”、“最迎難而上的品牌房企”、“最具信息化管理效力的品牌房企”、“最勇於求變的品牌房企”以及“最具合作力度的港資房企”。
??這一榜單本身就揭示瞭房地產企業對於未來行業發展趨勢的判斷與自身適應時代發展需要所作出的選擇。隨著房地產行業發展周期規律的顯現，行業市場環境的變化，可以想見，明年乃至未來數年，這些關鍵詞仍將是房地產企業頻繁提到的熱點，房地產行業將進一步朝著規模化、專業化、細分化、縱深化的趨勢發展，同時，越來越多的企業亦在不斷提升其服務。比如，萬科向“城市配套服務商”轉型，世茂房地產則側重於“高端生活服務商”、萬達集團也提出轉型服務商。
??此外，本次上榜企業的規模大致可分為幾個層次，第一梯隊是馬拉松長跑的“三鼎甲”綠地、萬科、萬達，以及兩年保持千億的中海、碧桂園、恒大；第二梯隊是摩拳擦掌的爆發型選手如世茂、融創，以及穩健發展的大型房企，如華潤助學貸款、龍湖、遠洋、九龍倉；此外還有快速上升的中型房企，如旭輝、金科地產，以及獨具特色的中型房企，朗詩地產、首創置業、路勁地產，以及“小而美”的孔雀城。
??而2014年的“最人物”榜單，自然少不瞭大出風頭的許傢印和王健林。2014年，此前很少在媒體面前露面的王健林，在萬達上市前後卻頻頻亮相且經常語驚四座，稱房地絕不會崩盤；而許傢印則攜巨資將恒大帶上瞭橫跨多個行業的多元化企業；在“最人物”榜單設立的六年中，“觀點殺手”任志強從未缺席，2014年被評為“最犀利的意見領袖”；而孫宏斌從收購綠城到失利，同樣引來瞭無數圍觀。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08475965641043591611677.shtml
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