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內容來自sina新聞國際資金湧入沈陽工業地產 挖掘市場下一個金礦
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新浪樂居訊(編輯 王林)2006年,根據(國發〔2006〕31號文件《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(一下簡稱《通知》),明確要求:"工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓"。 該政策從
國際資本暗湧大肆低價買地
據戴德梁行統計,沈陽目前工業用地主要分佈在沈北新區、渾南新區、鐵西經濟技術開發區,目前這些區域已經形成瞭較大的產業園規模,其中大傢最熟悉的有位於沈北的東北總部基地、聯東U谷;位於渾南新區的沈陽國際軟件園、普洛斯渾南物流園;位於鐵西區的美東豐樹標準廠房、宇培經開區物流園,這些工業用地在尋得新主人後紛紛被做成瞭產業園、物流園等。
沈陽產業地圖
過去的三到五年中,一些類似普洛斯的物流基金或投資商在全國各地以低價拿地,為其將來的擴張預留土地資源。普洛斯僅在沈陽渾南新區和鐵西經濟技術開發區便一舉拿下三塊地。這些投資商非常看好土地增值,以及它們所持有的土地未來的發展空間。
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工業用地價格未來上漲空間巨大
工業用地因其土地成本低,因此備受一些企業青睞,《通知》中提到,工業用地國傢根據土地等級、區域土地利用政策等,統一制訂並公佈各地工業用地出讓最低價標準。我國工業用地共分為15等,其中一等工業用地的最低價標準為840元每平,二等為720元每平,15等為60元每平。
數據顯示,自實施土地招拍掛政策後,工業及物流用地供應比例持續下降。
從2008年到2012年,工業和物流用地價格持續穩定增長。其主要原因是從長遠來看,受制於土地資源緊缺以及國傢層面的土地緊縮政策,土地整體供應量將減少,尤其是對於工業及物流項目用地分配會減少。土地供應量的減少以及越來越高的土地審批要求,自然工業和物流用地價格將會加速上漲。
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- 國際資金湧入沈陽工業地產
- 國際資金湧入沈陽工業地產 挖掘市場下一個金礦(1)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/17542332736.shtml
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