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內容來自sina新聞

9月第二周大連市二手房市場兩居室成交占比持續增加

  進入9月第二周，大連的二手房市場仍舊保持瞭穩定的發展趨勢，整周交易量環比第一周增長瞭3%，均價環比降低瞭0.5%。整體看二手房市場量增價減。

  兩居室成交占比持續增加房子抵押貸款

  從上周好旺角房屋統計的成交數據看，各個戶型的二手房成交占比基本穩定，兩居室戶型累計占比達到63%，仍舊是成交主力戶型，而且環比上期有3個百分點的增長，已經連續兩期有所增加。一居室的小戶型成交則有所減少，成交占比從20%下降到本期的18%。

  同樣成交減少的還有三居室及以上的大戶型，本周成交占比本期僅為19%，雖然比上期有所降低，但實際從歷史成交數據看，三居室及以上的大戶型成交占比歷來都維持在20%左右，也可以說在二手房市場中購房需求仍然以首次自住為主。也正因為如此，大連的二手房市場面對歷次政策調控並沒有出現大幅的波動。

  房主心態穩定 議價空間減少

  從好旺角房屋統計的成交數據看，上周二手房的成交均價環比上周降低瞭0.5%。二手房成交均價下降一方面是因為小戶型成交有所減少導致結構變化因此均價有所下降，但導致均價下降的主要原因還是隨著整個市場的平穩，成交量、成交價都進入穩定期，房主議價空間減少，房主對未來房價漲幅的預判也更加歸於理性，投資的房主已經很少見，大部分房主售房都是為瞭改善居住條件，因此，相對售房更急切，對房價的預期也更加接近市場。另一方面近期成交結構也有所改變，高端房屋成交減少，中低端成交增加也導致均價有所降低。欣欣



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08062413454.shtml

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