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內容來自sina新聞
房貸2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢多數房企思維滯後 漲價思維辜負政策用意
??取暖的人都知道，想要屋子暖和起來，無論是開空調還是用取暖器，從打開開關那一刻到屋子溫度最終上升，都有一個過程。
??同一個道理，任何一項政策，從政策出臺到執行、被市場消化最終到效果顯現，同樣需要一個過程，這也就是所謂的政策滯後效應。
??然而，這一在我們日常生活和經濟運行中普遍存在的道理，卻在樓市中出現“失靈”現象。3月30日下午，央行、住建部、銀監會、財政部、國稅總局連發兩條重磅新政，支持居民自住和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??政策出臺當日，整個樓市就呈現一片沸騰景象。前幾天還在打折促銷的開發商，紛紛對外放言“暫不漲價”，言外之意一目瞭然，著急的地產公司已在制定漲價方二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢案。
??本輪政策發佈之後最搶鏡的還要數二手房市場瞭，受新政影響，在北京、深圳等地，改善型購房者忙著簽購房合同，有二手房業主連夜漲價，據媒體報道，北京太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。深圳部分業主坐地起價，有二手房連夜漲55萬。
??政策剛剛出臺，甚至還未落地，樓市漲價聲就此起彼伏，反應之快，令人叫絕。然而，刺激樓市就必須與漲價畫等號嗎？
??去年9·30房貸新政之後，加上貨幣政策的降息降準，市場上很多人預計房地產很快將觸底反彈，然而實際的情況是，今年前兩個月，無論是70個大中城市的房價，還是房地產投資、銷售數據，都再次下滑。
??根據國傢統計局此前公佈的1~2月份全國房地產開發和銷售情況，1~2月份，商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積下降17.8%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售額下降16.7%。
??以往樓市格局不同，中國房地產的庫存過剩、結構失衡已經成為樓市“新常態”，在房地產各項指標持續下滑之下，從去年至今，各項政策紛紛出臺穩定樓市，政策的目的是從信貸、稅收等切入，通過首付比率降低、營業稅的免除，降低購房者置業門檻，讓資金不足的購房者入市，以刺激樓市需求目的，實現樓市供需結構的平衡，健康運行。
??然而，在房地產市場“新常態”之下，不少房企思維仍舊停留在過去，還是想通過政策炒作、制造漲價氛圍誤導購房者預期，這樣的漲價思維不僅與目前樓市實際不符，也會辜負政策用意。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09175990290980333728956.shtml
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