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房企首份年報出爐 近七成房企預計業績飄紅

  2013年對於眾多開發商來說可謂是充滿喜悅的一年，雖然遭遇"國五條"的調控，但這並未影響市場一整年的火熱局面，不但諸多龍頭房企紛紛刷新瞭各自的銷售記錄，"千億俱樂部"成員也擴至7傢，而不少中小房企也借助這陣東風成功擺脫困局。

  2月17日晚，去年剛剛摘帽的國興地產便發佈瞭滬深兩市房企的首份2013年年報。

  根據年報顯示，報告期內國興地產實現營業收入4.44億元，同比增加58.96%；實現凈利潤5972.63萬元，同比增加91.16%；每股收益0.33元。

  對此，國興地產表示，公司業績增長主要系重慶"國興·北岸江山"項目結轉收入較上年有大幅度增加。2013年該項目實現認購1116套，認購金額10.03億元；完成簽約1125套，簽約金額8.99億元，回款6.46億元。

  去年8月20日，國興地產公告稱，財信地產通過協議轉讓的方式，收購公司第一大股東北京融達投資有限公司、第二大股東重慶財信企業集團有限公司分別所持公司股份1810萬股、3601.89萬股，轉讓價格為9.2元/股。本次收購後，財信地產持有國興地產5411.89萬股股份，持股比例為29.9%，成為國興地產第一大股東。

  一周後的8月26日，國興地產發佈公告表示，其擬以6.21元/股價格向財信地產增發2.4億股，合計融資14.9億元，其中10.5億元用於實施國興地產北岸江山東區住宅項目，剩餘資金則用於補充流動資金。若本次國興地產增發成功，則財信地產持股比例將增至69.86%，成為國興地產絕對控股股東。國興地產當時表示，"國興·北岸江山"是公司唯一項目，但限於資金壓力，其開發進度難以達到預期目標。因此，財信地產擬通過現金認購全部定增股份的方式，為上市公司註入資金，以加快項目進度。

  不過，根據證監會近幾年對上房企融資的態度，上述定向增發能否順利完成尚不能確定。同時，國興地產表示，公司自2007年重組為房地產上市公司至今，自有資金一直很少，雖然目前重慶國興公司銷售情況較好，但受可抵押資產等情況限制，融資規模難以進一步擴大，資金問題嚴重影響現"國興·北岸江山"項目的開發速度。

  而據記者統計，截至2月17日晚，包括國興地產在內，滬深兩市共有63傢房企公佈瞭2013年的業績預告，其中42傢實現瞭業績的增長，另有21傢出現下滑，但確認虧損的企業隻有8傢。

  值得註意的是，三隻已經披露年報預告的"披星帶帽"房企，*ST國商、*ST珠江、*ST九龍在2013年均實現瞭業績的增長，且均實現瞭盈利。其中*ST國商預計2013年實現凈利潤約23億元-24億元，業績增幅高達130倍，成為目前滬深兩市房企2013年度的"業績增長王"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14403963061.shtml