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任大炮與空置率PK戰再升級
自從巨高的住房空置率數據，在時隔四年之後重回大眾視野之後，圍繞在開發商與專傢之間的這場有關空置率計算對錯的PK，就甚囂塵上。此前，華遠地產董事長任志強公開發表質疑有關中國傢庭金融調查房地產空置率方面數據的言論，稱"絕不可能有5000萬套或更多的空置"。對此，中國傢庭金融調查與研究中心副主任尹志超教授昨日表示，任志強在微博上發表瞭對報告的錯誤理解，他的質疑大多是個人主觀感受。
一則"全國城鎮傢庭住房空置率22.4%"的報告像炸彈一樣讓房地產界炸開瞭鍋。近日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈"城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢"的調研報告。報告顯示，我國傢庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮傢庭住房擁有率為87.0%，農村傢庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發達國傢相比，我國城鎮傢庭住房擁有率顯著偏高。
甘犁
中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁反駁稱，空置率的計算隻有低估沒有高估。甘犁稱，任志強的新增住房面積僅包括國傢統計局的城鎮住房竣工面積，總量為106億平米。然而，國傢統計局統計的竣工面積來源於轄區內房地產開發企業申報的竣工面積，不包括傢庭自建房。城鎮地區的自建房一部分是該地區被劃為城鎮地區之前就已建好的住房，另外也存在違規修建的現象。甘犁的數據顯示城鎮地區1998年以後的自建房占住房存量總量的10.2%，約為2240萬套，戶均建築面積為180平米，總面積約40億平米。
其次，非自建房中也有一部分住房不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內，比如小產權房和農村集體土地使用權住房共8.3億平米。另外，在拆遷面積方面任志強也高估瞭11.4億平米。最後還有一部分是新建集資房、經適房轉化為商品房、以及城鎮化進程中的"帶房進城"，這部分住房面積約摸20億平米。再加上上述甘犁團隊統計的1998年以後的自建房占住房40億平米的住房面積，甘犁與任志強的計算差距高達近80億平米。甘犁認為，不止是任志強"犯錯"瞭，很多投行，如中金公司，在進行相關統計時也出現瞭錯誤。
任志強
報告發佈後任志強旋即表示，通過相關的數據計算可以發現，絕不可能有近5千萬套或更多的空置房。按照任志強的計算方式，從1989年房改計算，從1989年到2012年共竣工95億平方米，加上2013年的11億，則約106億平方米，大約1.1億平方米，約1.1億套住宅。這其中房地產開發為6700萬套。按1989年年舊房拆除量2.4億平方米推算，16年間約拆除30億平方米。則凈增加約70億平方米住房面積。按照任志強的計算，城鎮住房供給和需求基本是持平的。
尹志超
中國傢庭金融調查與研究中心副主任尹志超也加入瞭"戰局"，他昨日表示，任志強在微博上發表瞭對報告的錯誤理解，他的質疑"大多是個人主觀感受"。
尹志超首先解釋瞭空置率的定義，空置率的統計在各個國傢存在細微的差異，但實質均是反映住房市場中多少資源未被利用。因此，無論是"小產權"房，還是人房分離的一套房傢庭，隻要住房是空著的，也是社會資源的浪費，也可以計入空置率。
尹志超接下去分析稱，小產權房的空置率為23.9%，但其占住房存量的比例僅為6.5%，占整體空置住房的比例也不高，因此與空置房中82.3%的擁有貸款並不矛盾。根據中國傢庭金融調查數據，空置住房個人住房貸款餘額車貸繳不出來占全部個人住房貸款餘額43%的比例，結合央行2013年底公佈的個人住房貸款餘額9.8萬億，推算出4.2萬億的個人住房貸款餘額沉淀於空置房。
尹志超表示，關於住房市場供求，我們根據傢庭住房的擁有情況以及傢庭住房購買力給出瞭存量供求以及動態增量供求分析。3250萬套住房需求以及4898萬空置住房供給均為時點上的供給需求狀態，我們並沒有假設他們會在短時間內同時釋放。北京地區的二手房交易數據並不能代表全國其他地區，也同樣不能代表市場可以提供的住房存量。
尹志超最後表示，"任志強先生的質疑大多是個人主觀感受，但是，中國的現實很復雜，加之房地產市場的微觀數據極為缺乏，單憑個人直覺很難做出準確判斷。當然，我們的數據、計算方法也歡迎各位學者、專傢參與討論。但是，我們反對任何形式的人身攻擊。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09054248250.shtml
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