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內容來自sina新聞

免保人貸款東原地產認購徽商銀行 房企激進搶食金融紅利

  每日經濟新聞 記者 杜冉樂

  近日，步萬科的後塵，又有其他品牌房企悄然參股徽商銀二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢行。

  11月11日，就在徽商銀行正式登陸港交所的前一天，東原地產控股有限公司披露消息稱，公司以3.53港元/股認購徽商銀行440萬股份，總認購價(不含交易成本)為1553萬港元，占徽商銀行已發行股份的0.16%。

  徽商銀行昨日在港掛牌，發行價每股3.53港元，截至收盤，徽商銀行漲1.98%報收於每股3.6港元。

  《每日經濟新聞》記者註意到，東原地產的實際控制人為重慶東銀控股集團主席羅紹宇傢族，而據今年9月迪馬股份的重大資產重組事項，東原地產將專註於商業物業持有和管理運營業務，但其上半年收益同比下滑。

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，從發展趨勢來看，房企頻頻涉足銀行，將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。

  東原或為短期套利

  據瞭解，東原地產原名為東星能源，早在1990年就取得瞭港交所的上市資格，在2009年，羅紹宇通過私人公司成功收購東星能源64.9%的股份取得控股地位，但之後數年公司一直虧損。去年8月，東星能源收購瞭重慶寶旭商業管理公司並持有旗下"東東摩"購物中心項目，到去年底，東星能源更名為東原地產，其公司戰略轉向物業投資。

  到2012年年底，東原地產一舉扭虧為盈，實現盈利達1.5億港元。東原地產董事局主席羅紹宇在去年年報中透露，自從"東東摩"項目開業之後，已取得極高的收益率，已經開始為公司提供穩定的租金收益。

  東原地產今年中期財報顯示，截至2013年6月30日，東原地產取得營收3020萬港元，與去年同期相比減少瞭29.7%。在報告期內，東原地產實現盈利360萬元。不過，對於營收下滑的現象，東原地產解釋稱，這是因為仿膳飯莊在去年11月結業。

  值得註意的是，在報告期內，"東東摩"項目持續為公司帶來收益，實現投資性收益1490萬港元，同比減少3%，但實現盈利1070萬港元，同比微增3.1%。

  此外，東原地產在2013年中期財報中透露，中國持續推進的城鎮化，加上居民收入及消費能力的提升，中國物業市場在未來幾年頗具潛力，將盡力審慎地尋找有潛力的項目。不過，在尋找到這些項目之前，公司將尋找短期低風險的投資機會。

  如今，東原地產開始投資銀行。據瞭解，東原地產以3.53港元/股認購徽商銀行440萬股份，總認購價(不含交易成本)為1553萬港元，占徽商銀行已發行股份的0.16%。

  東原地產表示，公司在審閱徽商銀行的招股章程 (包括徽商銀行業務模式及近期表現的相關資料)後，認為認購徽商銀行股份為具有吸引力的投資，並可提高公司的現金回報。

  房企搶食金融紅利

  據同策咨詢研究中心總監張宏偉介紹，自2009年開始，房地產金融化呈現加速態勢，就相繼有泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團等進入銀行業。

  實際上，從2010年4月新一輪樓市調控以來，銀根收緊以及資本市場對房企IPO的封閘等，導致多數房企資金鏈備受考驗。

  自8月以來，30餘傢上市房企頻頻公佈再融資預案，涉及融資總額超過800億元，不過至今僅有迪馬股份獲得證監會公開受理，但未有一傢再融資獲得放行。

  四川花好月圓房地產開發公司董事長樊義波向《每日經濟新聞》記者表示，目前對於絕大多數中小房企來說，開發融資難仍是一大問題。對於房企的"銀行熱"，樊義波表示，房地產企業就是資本運營型企業，參股銀行除瞭獲取資本收益之外，還能以股東身份獲取貸款，這應該是房企的新平臺、新通道。

  獨立經濟學傢、房地產知名專傢陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者，這就像雞蛋不能放在同一個籃子裡一樣，現在是銀行業盈利能力超高，任何企業的業務，都會向盈利水平更高的行業轉移，僅此而已，不能說這是房地產出現金融化趨勢。

  仲量聯行中國區董事宋海濤向《每日經濟新聞》記者表示，目前房企本身融資比較難，成本也高，現在政府鼓勵金融創先，涉足銀行應是房企的一種新探索，不能說是房地產金融化，按照術業有專攻的原則，房企在人才隊伍、管理結構等方面與銀行不同。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07422492222.shtml
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