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有錢！樓市就能任性?房貸2胎增貸缺錢急用哪裡借錢
市場直擊
樓盤“普大喜奔”
購房者表現“淡定”
“央媽降息瞭，不買房就虧瞭!”近幾日，順德多個樓盤微信均傳遞這樣的信息。降息讓順德樓盤“普大喜奔”，大量地產個股周一漲停。但是，順德樓盤的人流量暫未有明顯變化，成交量比較平穩。記者調查發現，有七成市民表示不會因此買房。
樓盤訪客量未漲
11月22日降息後首日，各樓盤微信不斷刷屏。樓盤A說：“千萬貸款利息省百萬!豪宅此時不買，後會無期!”樓盤B說：“重大利好!央行降息啦!還等什麼!”樓盤C說：“央媽降息瞭，2014年末樓市抄底的時機已到。”
在降息的刺激下，本周一，地產股更是大漲，包括：北辰實業、泛海控股、保利地產等13隻地產股收報漲停，當日漲幅在5%以上的地產股多達32隻，且行業內僅有8隻個股出現下跌。
但是，記者瞭解到樓盤來訪量、成交量並非想象中的熱鬧。本周二，記者走訪位於倫教的樓盤發現，銷售中心內人流量不多。樓盤銷售人員表示，降息後，人流量沒有明顯的提升，但是咨詢房貸的客戶增加瞭，客戶還是比較關心降息的。合富輝煌市場部經理廖德源表示，這幾天監測順德樓市人流量、成交量等基本沒有變化，也暫未收到樓盤提價的通知，反而年末促銷較多。
記者瞭解到，乘著良好的政策環境，各開發商繼續推出新貨，如：北滘的雅居樂英倫首府開放、勒流的凱茵花園2區至5區舉行動工儀式、凱藍·濱江公館開放70~126平方米樣板間等。由於接近年底，順德有不少的樓盤舉行優惠促銷活動，如：天悅山海華宅推出83折，龍成國際推出限量特價單位7000元/平方米起，博澳城73~110平方米精品四房號稱4888元/平方米起，美的時代城推出最高勁減7萬元優惠等。
購買欲暫未大漲
降息來瞭，優惠有瞭，但是樓市成交還是比較平穩。記者根據順德區商品房交易信息網統計，11月22日為降息後首日，成交高達163套，23日下跌至56套，24日隻有20套，25日和26日分別是97套、79套，合計共414套，而上周順德住宅共成交473套。業內人士認為，預計本周成交量將超越上周，得益於降息刺激瞭市民購房。
那麼，市民購房欲是否因降息而激增?本周二，記者發起瞭置業調查，約100位市民填寫瞭問卷。根據統計，有25%市民表示會因“降息”而買房，有75%則表示不會。
記者對比瞭此前做的置業意願調查，發現“限購”松綁後第一個置業旺季，有20%市民表示願意買房;“限貸”剛放松時，願意買房的則提升到38%。有業內人士認為，“限購”松綁基本在購房資格上體現。而“限貸”松綁的消息表面上更振奮人心，但實際上，隻是降低瞭基準利率的上浮幅度，利率優惠鮮見。而此次“降息”等於房貸利率打“9.4折”，雖然利率還是處於高位，但是“聊勝於無”。可是，由於前兩次的利好消息加上“金九銀十”，已經消化瞭順德不少的剛需購買力，因此市場成交沒有暴漲，購房意願也並未高漲。
後市分析
有多少行情可以重來?
“2008年5度降息，一舉促進瞭2009年房地產市場前所未有的火爆，全國房價暴漲100%!2012年央行降息讓房地產市場快速回暖，2013年房價漲瞭40%。2014年11月22日，時隔兩年首度降息!年前買房最佳時期，今年不買房，10年又白忙!”這是本周房地產圈最熱的微信，各大開發商異口同聲地鼓吹房價即將上漲!
毋庸置疑，降息短期內極大提升市場信心，結合此前的限購、限貸放開，政策指向已十分明顯，特別是對那些猶豫觀望的剛需客戶，會促進他們盡快出手;對房企也如打瞭一劑強心針，他們正翹首企盼2014年樓市行情逆轉。
焦點1：
2014年重演2009年、2012年行情?
本周，房地產圈對於降息後樓市行情的炒作達到瞭無以復加的境況，那麼本輪降息是否重走2009年、2012年的行情呢?
記者觀察：綜合業內專傢解讀，以及記者踩盤發現，此輪降息並不必然帶來樓市重現2009年或2012年的大幅增長。一是宏觀經濟仍在下滑，從此次降息時機把握和930政策出臺的背景來看，中國經濟面臨著巨大的挑戰，特別是保持既定經濟增速壓力巨大。二是待售商品房的庫存仍處於高位，已售商品房的空置率偏高，當然一線城市情況相對樂觀。三是2013年可能已經是或接近商品房銷售總量的頂峰，樓市的人口紅利曲線開始掉頭。
二順位房貸辦理銀行焦點2：降息通道已打開?
上周五晚上的突然降息，讓業界充滿期許，大傢都在猜想下一次降息會在什麼時候?降息通道已經開啟?
記者觀察：一次完整的降息通道，需要三次降息或兩次降息、兩次降準，貨幣政策方轉為寬松。現在的貨幣政策仍然是中性穩定，隻是已經表現出瞭偏寬松的跡象。根據我國當下的經濟形勢分析，此次開啟降息通道，大約需要6~9個月的時間，出現2008年4個月連續降息5次的極端情況幾率甚少。而距離現在最近的一次降息通道是2012年2月到6月，兩次降息、兩次降準，用時5個月。與2008年和2012年降息有所不同的是，當前貨幣政策的主要任務是防止通縮，並降低企業融資成本，而不是保證經濟運行所需要的貨幣供應。
焦點3：房企融資成本降低?
今年以來，國務院8次提出要降低企業融資成本。此次降息可以視為降低企業融資成本迄今最有力的舉措。房地產作為資金密集行業，這是否意味著可降低房企融資成本?
記者觀察：降息不會真正降低房地產成本。因為銀行資金緊是今年的常態，不對稱降息和存款利率上浮20%又會進一步壓縮銀行利潤，銀行的錢隻能更“貴”。即便有“便宜”的錢，開發企業也拿不到，對開發企業來說，降息帶來的財務成本下降，隻能停留在臆想中。
焦點4：7折貸款利率優惠還可期?
對購房者而言，降息還是有點號召力的，至少降低貸款成本相當於降息前利率的9.4折，但這遠不如930政策中提到的最低7折力度大。因此，購房者未來更關心銀行給到的貸款利率折扣有多少?
記者觀察：降息之後，七折利率理應更不可能見到。降的隻是基準利率，由於采用非對稱方式下調貸款和存款利率，因此銀行融資成本並不會下降，所以未來九折利率可能是下限。
焦點5：購房最佳時機倒計時?
今年被定義為是近10年第4個最佳購房時機，現在又遇“降息”，成交量穩步提升，價格是否會在不久的將來上升?購房窗口期可持續多久?
記者觀察：綜合業內專傢意見，貨幣政策即便有調整，但2014年年底和2015年年初，仍是購房者較好的入市時間。主要原因仍然是去庫存當前仍是多數開發商的首要任務，購房者可選擇面廣;其次房企年底要沖業績，促銷優惠仍然是主調。
焦點6：樓市全面復蘇?
限購、限貸相繼松綁，再加上如今的降息，樓市利好疊加之下，未來成交量會進一步擴大，樓市行情會因此迅速扭轉?
記者觀察：今年中國房地產的基本面就是供大於求，北上廣深等一線城市受到土地供應制約，未來價格會保持上升趨勢。其他大部分城市的典型特征就是供大於求。從土地供應來看，供求失衡的壓力短期內不會有明顯改善。降息除瞭短期會促進部分觀望群體購房外，不會帶來根本性需求轉變，甚至從某種程度上還會促使開發速度加快，進一步加劇市場供應量。
根據佛山合富輝煌統計，順德今年1至10月份，新供應住宅共20050套，面積合計207萬平方米，加上餘貨即10月底可售22191套。成交方面，共成交瞭19820套，成交面積205萬平方米，均價8811元/平方米。由此“存銷比”推算，順德大約需要11個月消化庫存。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09365943910019241397985.shtml
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