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  因去年宏觀調控而減緩動工的開發商，開始在今年集中井噴推貨。在長沙市房產研究中心的統計中，2013年1-6月長沙市新建商品房累計批準預售929.15萬平方米，同比增長23.92%。其中住宅批準預售788.39萬平方米，丙種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸同比增長33.18%。

2013年1-6月新房網簽增六成

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  1-6月長沙地區新建商品房累計網簽952.77萬平方米，同比增長61.21%，其中住宅網簽814.08萬平方米，同比增長55.94%。

  供需關系的變化，已經引發瞭上半年長沙市場的異動。而對於購房者最關註的房價敏感話題，就在本周三，長沙市房產信息中心、長沙市房產研究中心，0731房產網將正式公佈《2013年上半年長沙市房地產市場分析報告》，對於長沙上半年各區域樓市進行全面掃描。

  從走勢上看，上半年長沙市有兩月新增批準預售量超過200萬平方米，且均出現在第二季度--第二季度新增批準預售量超過600萬平方米，刷新瞭近五年來第二季度商品房新增上市紀錄。

  "今年雨花區新開盤次數同比下降，新盤比例也有所下降，這個曾經以城鎮化快速推進的區域因為其他區域熱點板塊的興起而有所轉移。"湖南中原資源中心總監陳世霞說。

  市場面聲音認為，三四月開發商與客戶雙方的供需熱情在政策空窗期引爆，五六月開始透支供需量。

  "新國五條政策落地對市場預期產生影響，供應熱情趕在地方細則出臺前集中釋放。"陳世霞認為。

  新建商品房累計網簽：952.77萬平米

  如果說，2013年上半年長沙樓市讓人印象最深的，是土地市場高溢價頻現，地產江湖恩仇錄一再上演。那麼，用數據刻印樓市最深刻的，則是成交量。

  尤其令人註意的是，嶽麓區成交量升至六區之首，占據內六區成交量近3成。"區域具有優質生態環境，同時相比河東其他區域，價格優勢明顯。"陳世霞認為，政府打造的梅溪湖、洋湖片區和濱江新城已日趨成熟，吸附能力強。

  一方面，是供應量的持續上漲，而另一方面，上半年大幅上揚的銷售量也讓市場信心重返。但值得關註的是，成交量下跌的雨花區，已經成為商品住宅庫存最多的一個片區--數據顯示，分行政區劃來看，雨花區商品住宅待售量超過20%。

  在庫存充足的環境下，購房選擇范圍更廣，"長沙樓市仍偏向於買方市場"。

  分區域來看，內六區新建商品房累計批準預售611.03萬平方米，同比增長15.58%。其中住宅批準預售505.97萬平方米，同比增長27.05%。

  新批預售量：第二季度超600萬平米

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09113371292.shtml

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