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內容來自sina新聞
房屋增貸二胎任何問題免費諮詢二三線城市房企 大躍進 造成房產 泡沫化風險
南寧發佈的一份樓市限購調整政策的文件引發瞭市場的震動，在業內人士看來，在嚴格執行瞭數年限購政策之後，省會級城市首次出現松動，傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的明確信號。而與地方政府相比，中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。
4月28日晚間，南寧市發佈文件，有限度地放開"限購"中的"限外"標準，能否第一時間啟動南寧市的房地產市場不得而知，但其傳達出的政府刺激市場的信號卻已十分明顯。事實上，各地特別是二三線城市針對房地產市場的"松綁"心態早已不是新聞。在中原地產市場研究部總監張大偉台南南化土地貸款看來，各地政府之所以"坐不住",主要是今年以來樓市觀望情緒漸濃，成交量出現較大幅度的下滑。而宏觀經濟承壓前行的現實，也使更多的人把目光再次轉向瞭房地產行業。國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中，二三線城市成交量萎縮最為厲害。杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。
與地方政府相比，中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。中國房地產龍頭企業萬科近日發佈2014年首季報顯示，其一季度凈利15.3億元，同比下降5.2%，是12年來凈利潤首次出現同比下滑。龍頭房企尚且如此，其他房企的銷售業績壓力顯而易見。
而各上市房企高漲的庫存，更是在2014年的一季度出現瞭驚人的增長：根據各公司發佈的一季報，四大龍頭房企"招保萬金"中，萬科存量增幅最大高達30%；保利一季度存量為2399億元，增幅為28%；招商地產為784.8億元，增幅為7%；金地集團為766億元，增幅為9%。港股上市的碧桂園2013年年報也顯示，去年其存量總建築面積超過4500萬平方米，按照2013年的銷售規模，其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。
"實際上，前期房地產企業在一些二三線城市'大躍進'造成的房產供過於求泡沫化風險正在顯現。"中國房地產研究會副會長胡志剛說。日益增加的庫存量讓房企的拿地行為變得更加謹慎。統計數據顯示，截至4月23日，排名國內銷售額前20位的房企，用於拿地的資金逐月減少。 新華社發
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/09492713945.shtml
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