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2014年廣州樓市價漲量跌
去年全市一手住宅成交71113套 均價15014元/平方米
??2014年於昨日結束，在樓市迎來不小調整的情況下，廣州市場依然取得瞭不錯的成績。據相關網站數據中心昨日發佈的最新數據顯示，去年廣州車貸 提前還款全市一手住宅成交71113套，同比下跌23%；均價則從前年的13278元/平方米上升至15014元/平方米，同比上升13%。樓市總體來看呈現量跌價漲的態勢。
??成交量
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??上月網簽9278套創年內新高
??從成交數據來看，由於蘿崗並入黃埔，中心六區的成交套數同比漲6%至24712套；外圍五區則同比跌33%至46401套。
??從各區整體情況來看，外圍五區的成交全線下跌。其中，花都區是跌幅最大的區域，同比跌51%至8042套；其次是增城，同比跌42%至14119套。南沙則同比跌22%至6636套，排名第三。中心六區方面，僅天河和荔灣區成交出現下跌，白雲區則與前年持平，其他區域均出現不同程度的上漲。
??縱觀去年全年成交情況，一季度由於政策環境和樓市走勢不明朗，開發商推貨節奏傾向小規模頻繁推新，個盤大規模新貨上市的情況越來越少，傳統的三月“小陽春”，開發商新推謹慎，成交成色不足。之後的“五一”小黃金周也同樣不溫不火，實際新推少於預期，不少樓盤或因觀望，或因儲客不足而推遲開盤；五一的平淡，使得開發商對後市信心減弱，認為市場短期好轉無望，遂加大促銷，加快推銷，終在五月中下旬迎來上半年的供應高潮。
??到瞭下半年，受益於多重政策的利好因素，例如，“930”房貸新政、央行降息等一系列政策，廣州網簽量相比上半年有所回升。其中，從10月份開始，連續三個月成交超過7000套，而12月的成交則創下今年成交的高峰，網簽量達到9278套。
??另據相關網站的數據，2014年全年廣州市土地成交金額超841億元，超額完成年初定下800億元的目標，同比2013年762億元增長10%。從各類型土地成交金額看出，居住用地的成交仍為成交金額中的大頭，占86%。
??均價
??去年均價漲幅有一定“水分”
??雖然市場上降價聲不斷，去年廣州樓市網簽均價還是處在上升之中。相關網站的數據顯示，去年網簽均價從前年的13278元/平方米上升至去年的15014元/平方米，同比上升13%。
??分區域而言，去年房價最高的為越秀區，同時越秀區也是漲幅最大的區域，成交均價為38434元/平方米，同比上漲15%。中心六區的房價除瞭黃埔區以外均突破2萬元。外圍五區中，從化、增城和花都三區均價在萬元以下，南沙和番禺均價均過萬元。
??合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，如果根據去年網簽均價比前年均價高，就說房價漲瞭，存在一定偏頗。一方面，前年的均價由於限價限簽政策的實行帶來瞭市場的價格失真；另一方面，去年很多網簽單位都是前年的高價單位，從而人為拉高瞭均價。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08515956219994399621750.shtml
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