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（數據來源：中指數據庫）

上周（5月5日-5月11日）商品住宅成交套數排名 （數據來源：亞豪機構，僅供參考）

  綜合多傢中介機構門店反映信息，很多二手房業主開始發慌瞭。受市場成交量下滑影響，北京二手房掛牌價全面松動，房源降幅平均在10%左右。

  21世紀不動產對二手房樓盤的抽樣調查數據顯示，北京朝青區域大部分業主主動降價，降幅達到30-50萬元，但購房人仍在觀望，成交的房源多數為全款置換。惠新西街、奧北等小區也陸續有低於市場價房源出現。海淀區橡樹灣、上地區域也有此類現象，議價空間擴大。部分不著急用錢的賣房人已經轉賣為租，等待市場好轉。多數想賣房客戶，主動提出價格可議，但市場的觀望情緒並未好轉。

  業內人士認為，剛需陷入濃重的觀望情緒致使近郊區二手住宅成交占比有所下降。如果從在售房源的掛牌價調整情況和已售房源的議價空間走勢情況來看，今年以來二手住宅價格松動的跡象已較為明顯，且呈逐漸擴大的趨勢，價格下降的趨勢已基本確立。

  5月上旬的成交數據反映瞭當前市場的低迷。偉業我愛我傢市場研究院統計，2014年5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年同期下跌2.77%。二手房市場的成交依舊低迷。

  對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京樓市整體趨冷，受多重因素影響，二手房市場成交量在低位持續徘徊，在量縮價松的現階段，二手房成交低迷的背後，業主與購房人的博弈關系較為微妙。文/本報記者李桁

  上周熱盤

  亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計，上周北京商品住宅共成交1265套，成交面積達12.71萬平方米，雖然環比仍然下降6%和1%，但相比之前一周，成交套數的降幅收窄瞭31個百分點，成交面積的降幅則減少瞭35個百分點，市場出現企穩態勢。另外，成交價格也開始止跌回升，環比上升17%到25961元。另外，上周共有5個樓盤入市，除首開青年安心成家購屋優惠貸款資格·緹香郡為純新盤外，楓丹壹號、領秀·翡翠山、億城燕西華府及龍湖雙瓏原著均為老項目後期，5個項目合計推出瞭762套新房源。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08352731655.shtml

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