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??案例分析

??本案中，梁某在未經葉某同意的情況下，將該物業轉租給胡某，其行為已違反瞭《合同法》的上述規定。並且，胡某對該物業造成的損失，梁某應向葉某承擔賠償責任。

??日前，廣州市房地產中介協會發佈報告稱，2014年11月1日至30日期間，協會共受理投訴9宗，與10月相比增加3宗。協會近期收到關於“未經出租人同意進行轉租”的投訴咨詢案件。在此，協會以下述案例提醒消費者，註意交易安全，減少不必要的交易風險。

??案例回放

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??2014年3月5日，梁某將該物業轉租給胡某。但胡某在居住期間，因用電不當導致物業起火，使葉某遭受損失。事後，葉某向法院提起訴訟，請求解除與梁某的租賃關系，並要求梁某承擔因該物業起火所造成的損失。經審查，《租賃合同》未約定梁某有轉租的權利，且梁某也無證據證明其已獲得業主葉某的同意進行轉租。最後，法院判決葉某與梁某解除租賃關系，梁某須承擔因該物業起火所造成的損失。

??2014年1月1日，梁某通過某中介公司與出租人葉某簽訂《租賃合同》，承租位於廣州市天河區的某物業，約定租賃期限為2014年1月1日至2014年12月31日，提前解除合同須賠償違約金。同日，梁某向葉某支付押金5000元。2014年3月1日，梁某因工作調動原因，需離開廣州，遂向葉某提出解除租賃關系。但葉某表示若需提前解除，押金將作為違約金不予返還。於是，梁某為維持與葉某的租賃關系，決定將該物業進行轉租。

內容來自sina新聞

??房地產中介協會表示，轉租，是指在租賃合同的有效期限內，承租人經出租人同意，將物業轉租給次承租人的行為。《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

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??此外，58同城有關律師提醒廣大消費者：承租人若要將租賃的物業進行轉租的，需經出租人同意，否則不可進行轉租。若在未經出租人同意的情況下進行轉租的，承租人需承擔由此產生的法律責任。此外，承租人可與出租人在租賃合同中事先約定轉租的相關事項，以減少因轉租所造成的損失。

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