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漲不起又不敢降 武漢樓市陷史上最長僵持期

  今年武漢房價到底漲還是跌？進入到5月份，依然說不準。這與2009年以來每年4月份房價就進入上漲期大相徑庭。記者昨日從市房管局的統計數據發現，武漢樓市目前正經歷史上開年後最長的僵持期。

  為什麼武漢樓市會出現這種長時間僵持局面？武漢多位房產專傢基本觀點是，與武漢樓市特殊的情況有關。由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在，武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮的情況，目前日均成交量仍有450套，比去年日均500多套少，但在全國副省級城市中仍居前列。

  從房貸情況看，武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張的情況，房貸雖然總體偏緊，但沒有出現加劇收緊狀況，樓市資金鏈目前還比較正常，降價和漲價動力均不足。

量價齊跌 樓市是否拉開跳水序幕

  "北京五一假期二手房成交僅31套，同比下滑超八成；深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶'維權'；南寧限購政策松動或引發救市潮......"今年以來，無論是新房還是二手房，多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。在全國整體信貸收緊，部分地區供應過剩的背景下，全國樓市是否拉開瞭"跳花蓮小額借貸快速撥款二胎年息水"序幕？

  數據顯示，今年1月至3月，全國房地產開發投資15339億元，同比增速比1－2月份回落2.5個百分點；住宅新開工面積同比下降27.2%；房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速比去年全年下滑近20%。"這次房地產市場的低迷是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測，今年房價全面下跌是大概率事件。

  專傢指出，今年以來房地產市場的持續低迷，除瞭受到長期積累的供求關系變化的影響外，信貸政策收緊是重要原因之一。

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