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地王提速 南京樓市開發商 快跑求自保
中新網南京3月14日電 (萬宏蕾)今年一季度以來，隨著開發貸持續收緊、開發成本不斷走高，全國層面釋放的信號讓南京樓市開發商普遍心態"偏急"。不同於往年的"捂盤""捂地"現象，今年開發商多選擇從改變產品入手帶動銷量；"純新勢力"方面，據統計：未來三季度，包括溧水、高淳和寶華在內的南京44傢純新盤上市，其中有16個"地王"推盤在即。
開盤神速 去年"地王"今年籌備上市
近幾年，"地王"在南京城河西、城北、仙林等板塊層出不窮。但隨著開發成本提高，不少高價地放棄瞭"捂盤""捂地"坐等價高的策略，地塊拿到手還沒"捂熱"就開始緊鑼密鼓籌備上市。據統計，南京金三銀四可能上市的地王有4盤，諸公、和記黃埔漣城、中糧鴻雲、紫金華府，而升龍公園道及中天城投G51將於年中亮相，其餘10盤將於下半年集中上市。
在今年16傢即將上市的"地王"中，有13傢是去年剛剛拿地的企業。比如中糧地產去年6月27日以7388元/㎡的樓面地價拿地，預計今年一季度開盤；中天城投G51地塊在去年年底開建，預計在今年二季度末上市；曾在河西高價拿地的升龍地產，今年旗下公園道項目預計6月份首發；甚至有去年的"地王"打算在2014年就清盤，堪稱神速。
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除此之外，註重資金周轉、新老樓盤加快上市也是目前各傢開發商的普遍心態，一成首付、大戶型改小戶型、精裝改毛坯......不少樓盤紛紛使用各種手段促銷帶動銷量。保利中央公園喊出"青年置業計劃首付減壓"口號，無論是首套房還是二套房都可以先付一成首付，鎖定房源；仙林湖金地湖城藝境項目精裝房換毛坯房，預計新開房源折前均價將在15500-16500元/㎡左右；雅居樂濱江國際此前推出的房源最小戶型為230平方米，總價都在500萬元以上，今年四月也將推出130-200㎡戶型房源，該批房源總價對比前期低出百萬以上。
南京工業大學副教授、天誠不動產研究所副所長吳翔華認為：在當前開發貸收緊、資金鏈緊張的狀況下，房產企業開發成本日漸激增，利潤被進一步壓縮，開發商有搶跑的心態很正常。下半年或會出現土地出讓低谷，為防止受下半年不確定因素影響，不少開發商在上半年就開始促銷走量。(完)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09492647374.shtml
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