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樓市下跌時"斷供棄房"現象增多是必然現象
原標題：經濟日報：樓市下跌時，"斷供棄房"現象增多是必然現象
樓市下跌時，"斷供棄房"現象增多是必然現象，隻要不是大面積蔓延，就無需驚慌。但購房者、銀行以及政府部門都應對此有理性認識，避免因判斷錯誤而采取不當應對措施
媒體報道，隨著全國部分城市房價大幅回落，近幾個月在浙江、江蘇、福建等省份一些地方，有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴。在這些案件中，業主大多聲稱自己"無力還款"。
在樓市持續下跌時，"斷供棄房"現象增多是必然現象，隻要不是大面積蔓延，就無需驚慌。其原因，有的是部分業主確實因資金原因導致"無力還款"，但還有一部分是因為一些業主當初是奔著投資目的購房，當房價下降導致房產價值低於抵押貸款時，投資者不再看好房價走勢，就把風險轉嫁給銀行，以減少自己的損失。去年，"斷供棄房"現象在內蒙古鄂爾多斯、浙江溫州就已經出現。
實際上，此前央行、銀監會相關負責人就對可能發生的"斷供棄房"做出過預警。不過，相關預警更多是提醒商業銀行進行風險摸底、開展壓力測試，盡可能防止帶來風險，並不能根本杜絕"斷供棄房"。業主"斷供棄房"是主動的，商業銀行往往是被動的，提醒商業銀行註意風險隻是在貸款"入口"的環節努力。
因此，除瞭商業銀行應對"斷供棄房"提前防范，與樓市發展有密切聯系的相關利益方都應對此高度重視，防止風險擴大，並影響樓市正常發展。
對購房者而言，不要輕易將"斷供棄房"作為甩包袱的手段。表面看，"斷供棄房"緩解瞭個人風險，但業主損失著實不小：一是房子可能被沒收；二是首付款、月供、契稅、維修基金等付諸東流；三是個人信用會出現污點。特別是隨著我國信用體系越來越完善，信用污點將會影響業主未來的工作生活。目前，住宅市場的杠桿率偏低，普通購房者首套房首付需付3成，二套房首付要6成以上。這意味著，除非購房者能確認房價大跌30%以上，否則"斷供棄房"行為並不理智。
對商業銀行而言，業主"斷供棄房"現象增多，意味著未來貸款審核的關口不會放松。銀行今後甚至會重新審視房貸還是不二胎借貸是"優質資產"。另一方面，最近幾年銀行放貸時多與理財產品掛鉤，購房人購買銀行理財產品就被認為是優質客戶，然後在貸款審核時開綠燈，但現實表明，優質客戶不等於是守信客戶。
對地方政府來說，更應密切關註"斷供棄房"現象。目前，一些地方放松限購，希望刺激住宅銷量增長，帶動房價上行。但僅靠刺激政策，不利於房地產市場長期健康發展，寄望於讓投資客買房，從而消化市場庫存顯然有悖調控初衷。"斷供棄房"多為投機客資金鏈斷裂引起，便是明顯例證。因此，在目前各地調控房地產市場過程中，必須警惕松綁限購之後投機行為的死灰復燃。從根本上說，政府要力爭避免房地產市場出現大的波動，既防范"斷供棄房"現象導致金融風險擴大，還要避免金融機構過度緊縮住房貸款，打擊瞭市場合理的住房信貸需求。必要時可考慮出臺專門政策，支持剛需購房抵押貸款。(原文來源：經濟日報 作者：馮海寧)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/14404365952.shtml
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