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內容來自sina新聞

一線城市庫存減少 存銷比見頂回落

  在"9·30"央行新政之後，房產改善型需求正積極入市，不少城市的庫存壓力也有所減小。

  上海易居房地產研究院12日發佈的報告顯示，截至10月底，該院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%。這是今年3月份以來庫存環比增幅最小的一次。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  這其中，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3758萬、20217萬和4064萬平方米，環比增長分別為-0.9%、0.3%和0.3%，由此可見一線城市庫存消化最為明顯。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析指出，一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下跌。這和4個一線城市在央行樓市新政下，房貸2胎利率年息改善型購房需求積極釋放有很大的關系。

  從衡量庫存壓力的存銷比來看，10月份，35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，而在9月份，該存銷比數值為17.7個月。

  "這意味著10月份去庫存的速度有所加快，這和市場成交量出現比較大的提振有直接關系。在各類救市政策的落實下，存銷比見頂的態勢基本確立。"嚴躍進說。

  分類來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.7、16.0和23.9個月。相比9月份17.2、16.7和25.3個月的數值而言，三類城市的庫存去化速度均在加快。

  在35個城市中，溫州存銷比數值最大，為41.3個月，但相比9月份的44.6個月，則有所下跌。目前溫州已連續三個月出現庫存去化速度加快的現象。目前包括溫州、茂名、煙臺、天津和西安在內的幾個城市存銷比數值偏大，此類城市房價下跌的概率也較大。相比而言，大連、南昌、重慶、太原和合肥的存銷比較小。

  嚴躍進分析，從10月份35城庫存及存銷比的數據可以看出，在限購政策取消、二套房貸政策放寬的背景下，市場成交顯著提升。從市場走勢看，庫存正在構築頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。

  不過，從35個城市的農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說明各城市漲價的時機還不成熟。11~12月份大多數城市還是會采取積極降價的策略。

  根據中原地產研究部的統計，截至目前，合計35傢上市地產企業公佈的10月單月銷售業績共為1747億。環比9月份的1523億上漲幅度達到瞭14.7%。30傢企業中有26傢企業環比上漲。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在"9·30"政策後，銷售都明顯好轉。不過，大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大，因此，預計四季度房價依然以平穩為主。雖然繼續下調的可能性降低，但因為庫存等原因，短期上漲的空間也不大。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08172982298.shtml

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