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德勝河兩岸樓盤林立。南都記者 鄭俊彬 攝

貸款利息試算佛山新城商業項目密集。南都記者 張明術 攝

南都制圖：林軍明

  2014年是農歷馬年，最近朋友們互相道一聲新年快樂，喜歡用"馬上發財"之類的語言調侃，而在新一年起步之際，南都記者"馬上"帶你對今年順德樓市新盤推出情況，進行一番點兵。

  在綠地集團、華僑城等新進入順德的發展商，以及"招保萬金"等紮根順德的房企巨額投入之下，今年的順德樓盤可以用精彩來形容。僅僅在豪宅雲集的大良東區，華僑城、綠地以及宏鼎的三大項目，都有望在年內亮相，這一區域內就有8大房企爭霸。而在目前已屬於順德區管理的佛山新城，以及順德城市發展未來的高地---順德新城和容桂的一河兩岸地區，新盤推出同樣密集。招商地產、保利地產和萬科，都在今年在這一區域推陳出新，而在容桂，龍光地產、香檳集團兩大深圳房企的新盤也計劃在年內亮相。

  稍顯沉寂的北滘市場，今年將因雅居樂地產的到來而變得熱鬧非常。雅居樂地產去年在北滘拿下兩新項目，都計劃今年推出市場。去年已有陳村綠地國際花都等新盤亮相的陳村，今年也將有星英半島花園等新盤亮相，給購房者帶來更多選擇。

  本土發展商對順德鎮街市場挖掘，在今年也將進一步深入。去年以來，不論是順德人熟知的嘉信置業，或者是其他一些有點"神秘"的本土房企，在杏壇、倫教以及龍江等鎮街都加大投入。

  對佛山的樓市版圖來說，得順德者，得佛山。在2012年和2013年，大佛山最為熱銷的樓盤，如佛山新城的保利東灣、順德新城的保利中環廣場，以及陳村的萬科水晶城，都位於順德境內，這讓外來或者本土知名房企，都更加倚重順德市場。而在業內看來，在限購背景下，順德市場去年整體供應量偏少，新樓盤也不算很多，而在今年新樓盤的供應更加充裕，在2012年步入限購後的"回暖周期"後，順德市場的熱度也有望在2014年這個農歷馬年，"馬上加溫"。

  片區兵力掃描

  大良東區：新盤密集亮相次新盤持續推新

  新勢力：綠地大良東區項目 預計今年下半年推出

  宏鼎·景裕名都已奠基 計劃今年推出市場

  華僑城項目打造"珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地"

  大良東區目前是順德高端豪宅聚集地，在去年也吸引華僑城、綠地等企業進駐，再加上已開工建設的宏鼎地產景裕名都項目，今年這一豪宅板塊，新盤密集亮相，次新盤持續銷售，市場熱度相當高。

  就在去年12月27日，綠地集團斥資6.7億元，溢價近12%，在大良東區競得約5萬平方米的雲近東區39號地塊，樓面價3334元/平方米。此番拿地，也是綠地集團首度進軍順德中心城區，為公司在順德的第二個項目。

  此次綠地競得地塊，位於大良東區豪宅聚集區內，毗鄰桂畔海，而在2009年以來，擁有強大景觀、教育和商業配套的大良東區，儼然成為大房企登陸順德的首選區域。周邊已有金地集團、美的地產、敏捷地產、宏鼎地產等發展商進駐。

  順峰山、桂畔海，有山又有水，再加上六七傢中小學名校和吉之島等3大商業配套，都讓大良東區成為今年順德樓市新盤最為聚集的一個區域。去年10月底，華僑城斥資14.5億元在大良東區附近競得一大宗地塊，在業界觀察中，成為東區開發熱度"升溫"的又一個標志。

  外來房企進駐東區的新項目，也將成為順德市場今年的亮點所在。"按照我們公司的節奏，一般9個月左右就要把項目呈現出來。"綠地集團廣東事業部相關人士告訴記者，剛剛拿地沒幾天的綠地集團大良東區新項目也計劃在今年下半年推出。

  此外，佛山實力房企宏鼎地產在大良東區的新項目---宏鼎·景裕名都也已經奠基，計劃在今年推出市場。而在去年12月，敏捷地產登陸佛山首個項目---敏捷·畔海禦峰已開盤，再加上更早之前亮相的天悅、駿景豪庭等項目，也已經進入銷售階段。

  南都記者粗略統計，今年，大良東區有望實現8大項目在售。其中，美的地產、金地集團早已進駐，君怡地產、敏捷地產、高駿地產的項目也已亮相，宏鼎地產項目在建，華僑城、綠地集團新項目落地，這一區域已聚集瞭8大房企旗下項目。

  除此之外，在毗鄰大良的倫教順德立交路段，保利置業曾經在去年1月在該路段競得一宗17萬平方米的商住地，經過一年的開發建設，保利置業此前也曾透露，這一項目預計今年上半年將亮相，區位上可有力輻射大良、倫教兩鎮街。

  一河兩岸新城"招保萬"順德新城上演龍虎鬥

  新勢力

  招商地產打入順德新城首盤已定名為公園1872

  萬科順德新城F06地塊項目 南面德勝河一線江景

  德勝河北首個舊改地塊有二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算望今年推出市場

  龍光尚街將建綜合體

  惠明盛容桂香繽(1)號去年已開工，將在今年亮相

  容桂的全新綜合體--- 海駿達城今年亮相

  德勝河兩側的順德新城、容桂東，今年將有多個新盤。萬科、招商兩大房企均在順德新城推出新盤，而龍光地產、凱藍名都、深圳香繽投資集團(註，即惠明盛)位於容桂的新項目，也將在今年亮相。

  順德新城對外來發展商的吸引力不減。今年，這個區域的新盤將密集亮相。其中，招商地產打入順德新城首盤已定名為公園1872，而萬科也將在今年推出位於新城的順德F06地塊項目。這兩大項目規模和投入都相當大。其中，萬科順德F06地塊，為2012年9月萬科斥資15.8億拿下的大地塊，南面德勝河一線江景。而招商地產將推的公園1872項目，也是去年4月，招商地產斥資13.2億元競得的大地塊。此外，去年12月，順德新城德勝河北首個舊改地塊，也以超10億元"身價"賣出，如建設速度有保障，也有望今年推出市場。

  容桂市場在今年同樣熱鬧，在老城區今年將有多個項目亮相。龍光地產在容桂文海西路的全新項目已經命名為---尚街，將是一個商業比例較大的綜合體項目，而深圳房企---香檳集團進駐佛山首個項目也已定名為容桂香繽(1)號，去年已經開工。

  此外，今年容桂城區還有一個"高大上"項目亮相，海駿達地產透露，位於容桂的全新綜合體---海駿達城也計劃在今年亮相，這一項目將是容桂第一高樓，為超大型高端城市綜合體項目，而凱藍房產也在去年年底兩度在容桂毗鄰德勝河的江景路段競得新項目。

  佛山新城超10盤同場競技

  新勢力

  怡翠·晉盛開放樣板房，啟動認購登記

  招商依雲國際將打造成純商務商業項目

  去年年底，佛山新城委托順德區管理，樂從融入佛山新城，都讓這座佛山未來城市之心發展有瞭新方向，而在今年，這一區域也成為順德新盤最為密集的區域之一，在打造中德工業服務區的背景下，這一區域新興綜合體和商業商務項目比較多。

  上月底，怡翠地產打造的百萬方城市綜合體---怡翠·晉盛亮相，並開放樣板房，啟動認購登記。這一項目也是目前佛山新城規模最大的綜合體項目。去年2月，怡翠地產母公司能興集團斥資34 .5億拿下這一地塊。純商務商業項目---依雲國際，也計劃今年亮相開盤，這也是招商地產在佛山首個純商業商務項目。

  佛山新城C B D的商務寫字樓項目，也將在2014年進入決定性建設階段。其中，未來將建造71層超過300米高的建築佛山蘇寧廣場，為蘇寧置業首次進軍華南的項目，而深圳寶能集團在佛山傾力打造的寶能金融大廈項目，目前已進入施工階段預計於2015年落成。這些新項目，因為要和地鐵接駁等復雜的市政規劃條件，未必都能在今年如期亮相或推出市場，但已經讓佛山新城成為整個大佛山商業、商務項目最為密集的區域，加上已經在售的保利東灣、M -C IT Y、星耀101及金海文化創意中心等項目，這一區域擁有近10個地產項目在建。

  此外，樂從南區本土老牌房企鉅隆房產打造的鉅隆風度花園也在去年亮相，樂從南區新興商住項目也在去年年底就實現推陳出新，這讓整個佛山新城片區內，超10個地產項目同場競技，盤子甚至大過大良東區。

  北滘新城雅居樂地產兩盤來襲

  位於順德中心城區、佛山新城和廣州之間的北滘，2008年打造"活力小城"以來地產發展速度加快，去年雅居樂地產2度在北滘新城拿地，兩項目今年都將推出市場，讓北滘板塊地產項目有瞭"新鮮血液"。

  去年2月，雅居樂地產以約5.76億元在北滘美的大道上僚村附近競得一宗5萬平方米商住地。3個月後，雅居樂地產又斥資12.2億元、溢價112%競得北滘新城區一宗9.3萬平方米商住地塊，為北滘近年來出讓的最高總價商住地。

  兩宗地塊在區位上都地處北滘新城區，雅居樂地產透露兩大新項目雖未定名，但都計劃在明年下半年推出市場。而在北滘，海琴水岸、美的·君蘭江山、美的·翰城和深業城等項目已同臺競技，雅居樂兩大新盤入市，無疑也會讓當地市場更加熱鬧。

  不過，記者采訪中也發現，北滘市場在去年除瞭北滘商業廣場推出瞭商鋪之外，其實新盤並不多。在業界看來，過去2年以來，北滘出讓的優質商住地偏少，而舊城改造方面也沒有具體的措施，因為新項目入市出現"斷檔"期。

  在去年，位於北滘碧江的順德碧桂園·泮浦灣，1個多月實現6億多元的銷售額，成為當地市場熱點樓盤，而美的·翰城、深業城在當地也創下不錯的銷售業績，這也讓新盤其實不算多的北滘市場，在今年的競爭更趨激烈，也對雅居樂地產提出瞭新的考驗。

  陳村新城舊盤持續推新居多

  新勢力

  星英半島花園為登州片區第二個大型商住項目，現正在緊張建設中，預計今年亮相市場

  與北滘相比，毗鄰廣州、禪桂的陳村新城，區位上的賣點，對樓市的支撐力更足一些。在今年，這一區域有星英半島花園等全新項目亮相，市場熱度有所提升。

  去年1 2月，萬科·繽紛四季全新組團---早城開盤熱銷近200套房源，也為今年陳村新盤新組團亮相提前吹響號角。去年，這一區域的全新項目就有綠地國際花都、悅峰天譽這兩個全新樓盤，而太平洋廣場也已亮相，以上項目都已經進入市場銷售階段。

  而在緊挨著佛山新城的陳村登州片區，星星地產打造的全新項目---星英半島花園目前也在緊張建設中，預計今年亮相市場，這一項目也將成為登州片區第二個大型商住項目，在項目旁邊就是萬科·水晶城，也是順德區近2年來最為熱銷的樓盤之一。

  值得一提的是，萬科等房企，對陳村市場情有獨鐘，在繽紛四季等已有項目旁邊持續擴大土地儲備，"滾雪球"一樣把市場做大，如最新亮相的萬科·繽紛四季早城組團，也是拿地不到1年時間就已經投入市場。

  其他鎮街本土房企集體淘金

  新勢力

  嘉信首度涉及杏壇，新盤年內亮相

  龍江西路地塊亦有望今年"開花結果"

  倫教雞洲項目今年推出市場

  新協力順德立交項目毗鄰保利置業競得商住地塊

  倫教片區在今年市場熱度有所放大。去年2月，倫教雞洲兩地塊，被順德凌天投資有限公司以7億元競得。這兩宗地塊也是當地幾年來出讓較大的地塊之一，經過1年多建設，在今年推出市場順理成章。而在廣珠路附近，倫教一些地塊在去年也被多傢本土房企瓜分。其中以汽車銷售聞名佛山的新協力集團也打入房地產行業，旗下公司協力置業去年也在順德立交附近競得商住地塊，毗鄰保利置業競得商住地塊。

  而剛需盤熱銷的杏壇，也吸引本土發展商目光。去年11月、12月，本土知名房企嘉信置業，兩度在杏壇二環路附近拿地，這也是這傢順德新城的老牌本土房企，首度涉足鎮街市場，有望在今年亮相杏壇。此外，去年1月，龍江鎮龍江西路西側D地塊被一本土房企以4.46億元競得，也有望在今年"開花結果"。

  采寫：南都記者 周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08143850673.shtml

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