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蔡宇翔若李嘉誠拋售東方廣場才是大事

  對於李嘉誠這類國際化的投資者來說，在世界的投資范圍，把普通或較差的物業賣掉，持幣等待機遇，入市歐洲或者轉換市場，這是很理性的套現行為。

  《安傢》：近日來，李嘉誠旗下的長江實業和和記黃埔相繼宣告將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場。對此，您怎麼看？

  蔡宇翔：長江實業和和記黃埔在國內做的商業物業並不像萬達、凱德、寶龍那樣具有知名度。寫字樓另說，經營性的商業物業除瞭東方廣場外，並不具有特別突出的亮點。而李嘉誠此次拋售的商業物業中，東方廣場這類有升值潛力的物業並沒有拋售。按照正常投資來說，趁市場走下坡路時放棄一些不太好的商業物業，等待機會做更好的，或轉移投資的目標都屬於正常現象，因此，我並不覺得李嘉誠拋售幾個商業物業能說明問題。若萬達、凱德、華潤等商業地產龍頭企業拋售購物中心，或者李嘉誠拋售東方廣場，才是商業地產領域的大事。站在商業地產的角度來講，這是一個理性的行為。

  《安傢》：截至2013年6月，百佳超市占香港40%的市場份額，僅次於惠康，為香港第二大超市。那李嘉誠出售百佳超市背後隱藏著怎樣的商業邏輯？

  蔡宇翔：在我看來這是一個正確的選擇。長江實業在香港以住宅開發起傢，20年、30年前的香港，開發商可以去拿很多地，現在的香港沒有那麼多地產開發，也便不需要為瞭完善商業配套而開那麼多的超市。此外，百佳超市不像沃爾瑪、傢樂福那樣全國大范圍擴張，目前僅僅在香港等少部分地區。超市毛利潤低，相對於整個長江集團而言利潤率還是太低。

  《安傢》：那為何選擇這個時間點拋售？

  蔡宇翔：歐美國傢經濟開始見底，這意味著中國的熱錢不會像原來那樣火熱，因為金融風暴期間，任何人都會把歐美的資產賣掉進入中國市場，這是貨幣保值的對策。而現在中國經濟開始往回走，可能有泡沫風險，對於李嘉誠這類國際化的投資者來說，在世界的投資范圍，把普通或較差的物業賣掉，持幣等待機遇，入市歐洲或者轉換市場，這是很理性的套現行為。

  《安傢》：買傢去購買這些物業，是否值得？

  蔡宇翔：比如百佳超市，如果不做零售企業，對超市不熟悉的，肯定不會接手，隻有同行之間瞭解的，才會去關註，而並不是所有的人都會去關註。

  《安傢》：如何評估一個商業物業的好與壞？

  蔡宇翔：拿商場為例，出售的東西肯定是已經開發的，比如購物中心，品牌、內部結構、檔次好不好，明眼人一看就知道，再拿財務報告來看年回報率，看是否符合心理的回報率，再看出售方的售價情況等。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09222504887.shtml