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??大智慧阿思達克通訊社4月2日訊,2014年,國內地產老大萬科在土地儲備方面並沒有極力擴張。大智慧通訊社調查獲悉,房企標桿萬科在拿地策略上的收縮並非個案,2014年國內土地市場並不理想的狀態或是房企收縮拿地、利潤率下滑的重要因素。

??萬科總裁鬱亮在公司2014年業績發佈會上,用“不健康”三個字來形容2014年全國土地市場。

??“2014年國內土地市場呈現出量縮價漲的不健康局面。”鬱亮這樣說,“2015年萬科計劃在土地二級市場尋找一些更好的投資機會。”

??萬科董秘譚華傑也表示,萬科在2014年拿地規模有所縮小,主要是因為2014年土地一級市場沒有很好的機會,各地房價普遍回調,但地價還在上升。

??統計數據顯示,包括北上廣深在內的國內14個主要城市,自2014年下半年開始,住宅(含商住)土地供應、成交面積同比分別下降瞭40.0%和45.1%,土地供應量減少瞭近半。同時,數據卻顯示,2014年4季度上述城市的平均土地出讓底價相比上年同期增長71.9%。

??數據顯示,2014年全國300個城市建設用地合計成交10.81億平方米,相比2013年全年減少24.72%;不過,2014年全國300個城市土地成交平均樓板價為1231.42元/平方米,相比2013年上漲瞭4.89%。

??從2014年下半年開始的地市量縮價漲,目前也已經成為房企利潤率持續下滑的主要因素。

??上海本地一傢大型房企對外投資部負責人告訴大智慧通訊社,土地成本目前是房地產開發項目中最大的成本,僅地價就占到房屋成本的40%左右,還未計算拿地過程中的各類稅費。

??在最新一期國內百強房企研究報告中,2014年國內百強房企雖然盈利數據繼續增加,然而利潤率增速卻進一步放緩,其主要因素即在於土地成本的上升。

??然而,土地市場不健康的發展態勢,在2015年伊始並沒有改變。中國指數研究院周四(2日)發佈的數據顯示,2015年1-3月,全國住宅類(含商住)用地推出1954宗,同比減少33%;推出土地面積7540萬平方米,同比減少46%。不過,同期住宅類用地(含商住)成交樓面均價為1849元/平方米,同比上漲3%。

??就在3月31日四部委聯合發佈救市政策之後,4月1日,上海松江新橋鎮一宗宅地拍出72%的高溢價。

??對此,上述房企人士向大智慧通訊社表示,在一級市場情況不佳的背景下,不僅萬科,房企轉向二級市場的投資是比較普遍的選擇,這也是2014年房地產行業並購開始加劇的一大因素,預計這一趨勢在2015年還將持續。

??*本文信息僅供參考,投資者據此操作風險自擔。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08335989555069631378510.shtml