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  即便銀行可以受理房貸,想要順利放款也絕非易事。融360報告顯示,由於去年銀行積壓瞭很多房貸單,而今年以來房貸額度依然稀缺,導致銀行壓貸、緩貸現象嚴重,具體表現為,一是價高者得,部分銀行甚至要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自動將利率較低的單排在後面;二是挑人放款,例如銀行會因利率上浮而優先給二套房貸放款。

 最優惠利率8.8折

內容來自sina新聞

  "我們行最近騰出來一些額度,目前對資質好的客戶首套房貸實行基準利率,但額度消耗很快。"深圳郵儲銀行一位工作人員告訴記者。

  由於銀行貸款額度緊張引起的"房貸荒"從去年至今愈演愈烈,融360的房貸分析報告顯示,8.5折利率優惠在全國已徹底絕跡,更有70%的城市出現中小銀行停貸現象,另外銀行推遲放款的現象十分普遍,最長的要等半年,導致客戶投訴增多。

  房貸放款慢急壞客戶 中小商業銀行多已停貸

  為何"房貸荒"愈演愈烈,甚至導致銀行壓貸、停貸?對此,融360信貸專傢徐瑾分析稱,該現象背後可能有三個原因:一是房貸利潤太低。在銀根緊縮的情況下,銀行更願意把資金投放在利潤相對高、回報快的中小企業貸款和個人消費貸,客戶對房貸利率一般都要求打折,但一般小企業的貸款利率卻能上浮30%~40%,且房貸年限太長,而中小企貸款一般2到3年就可以收回;二是房價太高,導致房貸風險增加,銀行貸款意願降低。

  據銀行業人士反映,北、上、廣、深四大一線城市的房貸從去年以來一直供不應求,基本上是客戶申請獲批後,放款都要等。而融360的調查顯示,有些銀行雖然受理房貸,但是無法給出具體放款時間,客戶即使審批通過仍要繼續等"貸"。



  根據報告,截至3月21號,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京一城有8.8折利率優惠,執行9折利率優惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市。其他城市基本提至基準利率或更高。

  以上報告顯示,盡管有16個城市執行優惠利率,但執行的銀行卻屈指可數,其中北上廣深四地都隻有1傢銀行提供優惠利率,在北京除建設銀行最低提供8.8折優惠外,其餘3城市均隻有匯豐銀行能提供最低9折優惠。其他二線城市提供優惠利率的也以外資銀行為主,包括匯豐、恒生、花旗和渣打銀行[微博]。

  可以看出,"房貸荒"以一線城市最為顯著。深圳某大型房地產中介按揭部人士對記者稱,目土融建融屏東枋寮土融建融前深圳國有銀行的首套房貸大部分實行基準利率,但其中也有上浮5%到10%的,放款均比較慢,主要是銀行缺少額度,客戶需要排隊;而小銀行則嫌房貸利潤太薄,基本上已經不做房貸瞭。

  國內在線金融搜索平臺"融360"日前發佈的3月份房貸分析報告顯示,全國"房貸荒"有加劇之勢,首套房8.5折利率優惠在全國范圍已徹底絕跡。

龍潭二胎房貸銀行貸款額度收緊引房貸荒中小銀行多已停貸

  中小銀行多已停貸

  多數城市的中小商業銀行還出現停貸現象。融360報告顯示,在本次調查選取的35個城市中,有25個城市中出現部分銀行停貸現象,占比超過70%;而在各城市的停貸銀行數占提供房貸銀行總數比例的排行榜中,長沙、無錫、福州三個城市居前。其中,停貸的銀行主要以中小商業銀行為主,例如平安、民生、廣發、中信銀行等。

  證券時報記者 蔡愷



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07584061585.shtml

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