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  大連市商品房、二手房

  一周成交完全報告

  (10月28日-11月3日)

  商品房

  11月房市踉蹌開局 甘區大幅下滑成主因

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1408套，環比下降16%，成交面積132263.36平方米，環比下降6%，成交套數和面積沖高回落，七區成交連續三周快節奏擴張本周戛然而止，甘區的大幅滑落是拖累整體成交走低的重要原因。

  縱觀本周成交狀況，主城喜憂參半，新城繼續保持旺盛的上漲勢頭；分區域看，西崗區、沙河口區和甘井子區直線下滑，西崗區前一段時間小戶型產品去化給力，而本周大戶型產品有抬頭跡象，因此出現量跌面積升的局面；沙河口區近期也以大戶型產品熱銷為主，受高總房款制約，成交量難以突破；一直讓其他區域"望塵莫及"的甘區本周意外"腰斬"大半，一方面進入淡季各項目推盤腳步放緩；另一方面促銷平淡無奇也難以刺激消費者購房欲望；中山區和高新區本周成交量攀升，中山區在年底前異常活躍，本周兩盤加推入市給成交帶來不小幫助；高新區上周新盤入市銷售火爆，本周繼續保持旺銷勢頭，因此成交量節節攀升。

  樓市邁入11月，踉蹌開局，從近期入市房源數量上看，各開發商已經出現"鳴鑼收兵"態勢，而目前市場潛在購買力也的確有限，雖然為瞭完成年底業績部分開發商或會出現降價熱潮，但對市場的影響不會太大，整個樓市或將步入新一輪盤整期。

  商品住宅成交信息



  數據提供 指南針機構



  二手房



  掛牌均價微漲 市場平穩運行2胎房貸 2胎房貸試算任何問題免費諮詢

  數據顯示， 2013年10月最末周(10月28日-11月3日)，大連二手房住宅掛牌均價有所上漲，環比上漲0.51%，2胎房貸 2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算掛牌均價升至12518元/平方米。

  本周大連八區掛牌均價六漲二跌，金州新區環比上漲最為明顯，漲幅為4.09%，掛牌均價為8127元/平方米；其次是旅順口區，漲幅為1.88%，掛牌均價為6235元/平方米；西崗區環比下跌最為明顯，跌幅為1.04%，掛牌均價為14758元/平方米；其次是高新園區，跌幅為0.23%，掛牌均價為12977元/平方米。

  1至10月份，大連樓市整體呈現先揚後抑，而後小幅上漲的態勢，從環比來看，今年多數月份大連房價漲跌幅都比較平緩，在1%上下，隻有5月份，房價漲幅迅猛，環比上漲2.84%。業內人士認為，強大的剛性需求支撐著大連房價平穩前行。至於年底大連房價走向，業內人士預測，仍將維持穩中有升的態勢。一方面，影響房價的主要因素--土地成本、建築成本等均呈上漲趨勢，決定瞭房價很難不漲；另一方面，嚴厲的樓市調控和購房者的日趨理性，又決定瞭年底前漲幅非常有限。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08152484349.shtml

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