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樓市調控淡出地方兩會 業內稱今年房價難反彈
??過去很多年的地方兩會中，有關樓市調控、遏制房價過快上漲一直都是與會代表委員、官員熱議的重要話題之一。但《第一財經日報》註意到，樓市調控討論已經淡出今年地方兩會。
??樓市去行政化
??從1月上旬河北省兩會率先召開，到最後三個省份即廣東、海南、吉林省兩會近日開幕，2015年中國31個省(區、市)的政府工作報告先後出爐。過去幾年各地政府工作報告的高頻詞匯如“房地產調控”、“房價”、“限購”、“限價”等今年已經不再成為熱詞，多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。
??例如北京市2014年的政府工作報告強調，繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。而今年北京隻字未提樓市調控，涉及房地產的內容隻有今年保障性安居工程的建設目標以及治理群租房。
??而在近期召開的廣東兩會中，本報記者發現，無論是官員還是代表委員，都鮮少提及房價、樓市調控等話題。而過去很多年，有關房價的話題一直是廣東兩會上的熱門話題之一。
??廣東省人大代表、時代地產集團董事長岑釗雄告訴《第一財經日報》，這說明政府對樓市的調控越來越去行政化，由行政主導重新走向市場主導。“原來政府對樓市的行政管制並不一定代表市場發展的方向。”
??自2010年以來，全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策，涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底，除瞭北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消瞭限購。
??在限購土崩瓦解之後，房價並沒有出現明顯反彈，反而繼續震蕩下行。
??2013年底，廣州市民張明在廣州天河南二路停車場看到有地產商打出的廣告標語：“今年不買房，一年又白忙”後，2014年3月，他在廣州大石地鐵口某
二手樓盤購入瞭一套小兩房，單價為2萬/平方米，現如今該樓盤單價已下降到1.8萬左右。“這真是‘今年買瞭房，一年又白忙’瞭。”張明說。
??“之前無論怎麼限購，房價還是不停上漲，但2014年那麼多城市努力救市，房價也沒有上漲，這說明市場本身有一個自我糾正的過程，我們應該按照市場的需求做一些配置，政府應該根據市場的真正情況來做調節。”岑釗雄說。
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??為何沒人關心樓市瞭?在廣東省人大代表、海印股份(000861.SZ)董事長邵建明看來，樓市的“冷遇”根本原因在於供求關系已經發生瞭逆轉，樓市的
需求高峰已過。“該買房子的都已經買瞭。未來都是獨生子女，很多人傢裡有幾套房子。因此現在三四線城市供大於求已經很明顯，未來一二線城市也會逐漸飽
和。”
??他預計，2015年樓市仍會維持2014年的調整走勢，而且調整的深度更大。“成交量很可能繼續萎縮，在成交量萎縮的情況下，價格也上不去。”
??邵建明告訴《第一財經日報》，原來樓市的火爆主要在於房子的投資功能和增值功能，但到現在樓市已經明顯進入供大於求的階段。未來除瞭個別核心城市，大部分城市的樓市已失去投資價值。
??廣東省人大代表、深圳萬澤股份(000534.SZ)董事長林偉光對《第一財經日報》表示，在現在整體經濟放緩的情況下，樓市也必然隨之進入新常態，
“過去需求的擴張特別快，現在這種需求不但沒有擴張，而且還在萎縮，過去房地產行業隻要能拿到地就能賺錢，現在這種時代已經結束瞭。”
??他認為，2015年樓市仍會繼續調整，不同的城市也出現明顯分化，“有些城市人口還在增加，需求就會增加，有些地方人口還在流出，那怎麼還會有人買房
子?”而即便是一線城市內部也不一樣，比如像廣州雖然是一線城市，但由於該市供應量比較大，即便放開限購，也不會有明顯反彈。
??岑釗雄分析說，在政府降息降準後，資金面寬松很多，無論是企業的融資成本還是消費者的利息成本都在降低，這對樓市的發展都有比較好的作用。進入2015年，樓市仍會以平穩為主，部分核心城市可能會有輕微的反彈。當然，不同區域之間、不同城市之間仍會繼續分化。
??“以前隻要有一塊地，就能賺錢，現在這種粗放模式已經不行瞭。”岑釗雄說，樓市經過那麼多年的高速增長，現在慢慢進入到一個平穩的發展階段也是好事。
“原來漲跌太快，房企最重要的生產資料——土地的價格波動也很大，這對企業來說是不可控的，影響瞭企業經營。現在房價比較穩定，地價如果能更穩定一點就更
好。”
??他表示，在行業走向成熟、樓市進入新常態後，開發企業必須在精細化管理、對客戶的服務等方面下功夫。比如過去是開發商造什麼就賣什麼，但未來必須更加細分，滿足更多個性化的需求。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08235971433278329379222.shtml
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