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  從成交量來看，二手房市場目前是自1月底以來周成交量首次突破2000套，與2月第二周相比成交量增加32.6%。本周成交量出現小幅回升，但尚未達到全面回暖的程度。

  從2月下旬開始，到3月上半月，隨著購房需求的增多，北京住宅市場的成交正在逐步復蘇，市場表現平穩，但復蘇速度相對緩慢，與快速升溫的往年同期相比，這一特征更加明顯。

  相關負責人分析，從去年四季度開始，北京房地產市場發出收緊信號，一直到今年兩會召開，這一期間，成為購房群體產生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下，多數購房者放緩入市節奏，導致二手住宅市場進入典型冷淡期。

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  3月上旬北京二手住宅成交均價為30297元/平方米，比2月份成交均價下降0.3%。自去年12月份以來，全市二手住宅成交均價環比變動幅度都保持在1%以內，均價處於停漲狀態。

  受春節和全國兩會的影響，二手房市場已持續瞭近一個月的低迷狀態。隨著全國兩會的結束，房地產市場並無新的政策出臺，大部分觀望客戶開始試探性入市，客源量、房源量明顯增加，二手房網簽量也高於前兩周。

  預計，3月下旬，買賣雙方的觀望情緒將會逐漸減弱，二手房市場將緩慢回暖，有購房需求的居民看到中意的房子不妨適時出手。

  專傢分析稱，信貸政策收緊、批貸周期拉長，是市場持續低溫的另一重要因素。長期來看京城樓市會逐步回暖，但房價上漲的幅度將弱於2013年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09462650596.shtml

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