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二順位房貸英文怎麼貸款比較會過件>房屋民間2胎轉貸利率多少免費諮詢試算返鄉過年沈陽房源增加價格普遍下降

??部分房主因取暖費已交急於出租同樣價格可租到更好房

??進入臘月，房產中介生意減少

??離春節還有不到一個月時間，沈陽的租房市場進入瞭淡季，價格普遍降低50~200元，租賃成交環比下降瞭2%。中介公司預測，春節後將迎來求租高峰，而租價普漲200~300元。

圖為相關圖片（張賀然攝）

??春節前租房價格便宜瞭

??昨日，記者從多傢中介機構瞭解到，今年春節來得晚，沈陽的租房市場已經提前迎來瞭小幅降溫。據沈陽一傢不動產連鎖中介各門店銷售數據顯示，1月份租賃市場總體成交區間以1200~1500元/月的價格為主，這個價格也是優質小戶型的價格；從成交量來看，租賃成交環比下降瞭2%。

??“來打聽房源的顧客少瞭大半，登記在冊的價格普遍降低。”皇姑區松花江街一傢房產中介的於女士介紹，以皇姑區五一商店周邊為例，一室一廳租金均價約750元/月，而在兩個月前，這一帶租到800~900元不成問題，“房東普遍調低瞭價格，降價空間在50~200元之間。”

??於女士還介紹，不僅皇姑區，目前市內和平、沈河、大東、鐵西的租金也小幅降低，其中皇姑、和平、沈河、大東四區中心位置的租金基本相當，簡單裝修的房源一室一廳均價約800元，兩室一廳約1200元。而鐵西區因新建的房源多，租金稍高，據網絡報價顯示，鐵西區一室一廳租金在700~1000元的居多，精裝修的新房出租租金達到1500~1800元。

???年前租房更優質議價空間大

??中介機構介紹，不少房主主動降價，比如以前租1500元/月的房子，現在可能1200元/月也能成交。

??小劉是前年畢業的大學生，目前在青年大街地鐵口附近的一傢公司工作，兩天前剛和同學租下瞭公司附近一套兩室的房子。小劉說：“原本租1500一個月，可是采暖費早交完瞭，現在租房子人少，房主也急著出租，就降瞭價，按1300元租下來的。”像小劉這樣的情況並不少見。

??臨近春節，一些外來務工人員返鄉過年，就出現瞭出租房屋空置的現象。由於采暖費都是去年交過的，不租出去就會浪費兩個月的采暖費，算下來也是一筆不小的損失瞭，所以房主往往急於出租，議價空間較大。另一方面，每年的1月都是租賃市場的淡季，租房需求的下降連帶瞭價格的下降，在此時租房子，同樣的價格可以租到比以往配套更好的房子。

??3月份回暖將漲價200~300元

??“進入三四月份，天氣轉暖，全市的租金都會漲，漲價空間在200~300元之間，學區房還會再多100元左右。”於女士認為，這一方面是因為房主沒有瞭采暖費的壓力而抬高價格，另一方面是新學期開學、民工來沈務工等因素，導致房源緊俏，租金上漲。

??上述連鎖不動產中介運營總監李奉來也印證這一點，以2014年春節過後的數據為依據，去年春節後租賃成交量比節前增長瞭10%左右，3月成交量仍保持著持續增長的勢頭。從今年的數據來看，2月底將是租賃市場復蘇的開始。李奉來建議，近期有租房需求的人可以著手看房瞭，在節後租房高峰期來臨之前，提早關註，房源的選擇性會更大，並且租金也會有更多的議價空間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08335964187921346249857.shtml

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