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二胎增貸秦虹稱房地產調控將更有針對性
【長沙樓市11月開盤預告】
繼北京和深圳之後，11月8日，上海也出臺瞭新一輪樓市調控政策。用英國《金融時報》駐上海記者歐陽德的話來說，新一屆政府層"面臨的挑戰是彌補失去的時間。"
類似於歐陽德一樣的觀察傢們正在密切關註即將到來的中國經濟變化。同樣高度關註的，還有充滿不確定感的房地產開發商們。
繼北京和深圳之後，11月8日，上海出臺瞭新一輪樓市調控政策，通過加強限購和限貸政策，減少市場總體需求--反應最強烈的，就是"二套房首付7成。"
這顯然為那些期望政府層面"市場調節取代行政幹預"的開發商們潑上一瓢冷水。"我們現在能做的，隻能是等待。"11月11日，一位不願意透露姓名的浙江開發商略感低落地說。
未來的政策會如何變化？政策面的變化會帶來市場的轉變嗎？一種聲音是，未來調控有可能通過供求關系調整，"今後的住房市場不是簡單的增加供給，而是對供給和需求的雙向管理，既不是簡單地增加供給，也不是簡單的管理需求。"在長沙參加搜狐財智中國峰會的住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說。
政策面：不確定性仍在加劇
一周之前，在長沙深耕6年的一房子2胎貸傢品牌房企職業經理人黃軍(化名)還備感振奮，因為業界大佬任志強又預言瞭："三中全會會後房產限購令或停止"。
但現實總是比想象的更充滿戲劇性。就在11月8日，上海突然出臺滬七條限購、限貸升級版措施，明確要求"二套房首付需要增加到7成"。這一政策讓9月剛剛定下一套住宅的廣告人廖菲直接放棄瞭購房行動。"首付七成要260萬。"剛剛懷孕的她，因為希望父母照顧而打算買套大點的房子，但現在"無論如何也付不瞭。"
更多的傳聞還在不斷的刺激黃軍們敏感的神經。就在11月11日，受到"預期將擴大征收城市的數量，及征收范圍"的市場傳聞影響，香港股市內房股普遍偏軟，世茂跌1.28%，中國海外發展跌0.65%。
"我們現在密切關註的是三中全會以後的政策走勢。"勤誠達新界營銷總監龔輝說。
但保持緘默的三中全會，幾乎沒有透露有價值的官方說法。
秦虹認為，增加供應實質上是指供給和需求的雙向管理。"一方面是城市分化在加劇，一線城市供給不足，而二三線城市供應過量。這需要政府加大對於一線城市每年的住宅土地供應。"另一方面，也應開始增加占有住房資源的成本。
城市房價分化，市場期待長效機制
在新峰地產提供的一份報告中，2013年10月長沙內六區住宅新增供應達到107萬平米，環比下滑24%。同期內六區商品房銷售面積113萬平米，環比下滑1.64%。
而在上海和北京，房價瘋狂的上漲已經讓廖菲們感覺到"瘋瞭"。就在9月她下訂的一套住宅是305萬元，目前報價360萬元，而內環一套50平方米的小戶型當時報價165萬，而現在則漲到瞭215萬。
"從現在房地產的狀況來看，城市分化已經非常明顯瞭。" 長沙新峰地產咨詢公司負責人說。從某種意義上來說，北京、上海、深圳新調控舉措的出臺背後，是今年快速上漲的房價。
在秦虹看來，由於房地產地域性的特質，地產調控必須更有針對性、更加精細化，"需要一個體系化的長效機制，而不是某一種手段，它應該包括財稅、土地、信貸等多方面。"(瀟湘晨報記者 文潔)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/11093727789.shtml
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