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供求失衡量價齊跌 中國房地產告別 雙位數增長
中國國傢統計局20日發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產增長動能減弱。
??由於中國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業內人士認為，未來房地產行業短期內將仍將處於“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復蘇通道。
??數據顯示，2014年，中國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，而在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長17.3%。商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。
??易居中國執行總裁丁祖昱分析稱，2014年全國樓市成交整體呈現先抑後揚態勢。“2014年商品房銷售面積雖比2013年回落7.6%，但仍是歷史第二高位，高於2012年11.13億平方米。
??在成交量方面，各地樓市分化持續加劇。國傢統計局高級經濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。信託房貸二胎利率年息
??而據克而瑞研究中心數據，三四線城市的整體成交同比2013年下滑瞭12%，供求關系失衡態勢明顯。
??國傢統計局數據同時顯示，各地商品房庫存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。
??據克而瑞研究中心數據，從全國房地產供求及庫存的數據來看，整體消化周期仍然較長，許多全國重點城市的消化周期超過一年半，其中消化周期最長的沈陽為27個月。
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?數據同時顯示，2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，增速比2013年回落9.3個百分點之多，扣除價格因素，中
國房地產投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，其中，住宅新開工面積下降14.4%。
??“房地產投資增速還在繼續下滑，其主要原因是新開工面積下降之後，房地產投資在短期之內也會受到較大影響。由於要保持房地產投資增速和新開工面積不會過度下降，地方政府隻能加大供地速度。”丁祖昱說。
??然而，由於土地資源“硬約束”逐漸加劇，中國土地市場出現量跌價穩態勢。數據顯示，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，增長1.0%。
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?需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊
以86.25億元成為北京新的總價地王。據第一太平戴維斯數據，2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方
米15000元。
??展望2015年，業內人士普遍認為，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入大約1年的底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。
??中國房地產業協會副會長任志強表示，目前進入房地產行業的資金量在減少，2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低。
??他預計，“從數據上來看，‘930’新政之前是房價漲幅的最低點，局部城市還在繼續下滑，此次底部運行時間大概為1年，底部運行的周期就是消化庫存的周期。2015年房地產投資增速仍將繼續放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以後，樓市才會出現回升態勢。”
??瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎認為，中國一線樓市量價成交將持續向好。房貸環境的寬松則將對二線城市的銷售形成支撐。三四線城市由於供求失衡，其銷售依然不容樂觀，“未來一年，三四線樓市的反彈機會不大。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08145963458339215296099.shtml
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